# Título de capitalização: tudo o que você precisa saber sobre essa garantia de aluguel

> Saiba como funciona o título de capitalização para alugar um imóvel.

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- Published: 2022-03-02

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Índice

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- [O que é título de capitalização?](#O_que_e_titulo_de_capitalizacao)
- [Como isso funciona no aluguel de imóveis?](#Como_isso_funciona_no_aluguel_de_imoveis)
- [Teve um problema imobiliário ou em leilão?](#Teve_um_problema_imobiliario_ou_em_leilao)
- [Quanto custa o título de capitalização para alugar imóvel?](#Quanto_custa_o_titulo_de_capitalizacao_para_alugar_imovel)
- [Quais as vantagens de utilizar o título de capitalização como garantia de aluguel?](#Quais_as_vantagens_de_utilizar_o_titulo_de_capitalizacao_como_garantia_de_aluguel)
- [E as desvantagens?](#E_as_desvantagens)
- [Como contratar um título de capitalização para alugar imóvel?](#Como_contratar_um_titulo_de_capitalizacao_para_alugar_imovel)
- [1. Converse com o proprietário](#1_Converse_com_o_proprietario)
- [2. Faça as contas](#2_Faca_as_contas)
- [3. Reúna os documentos necessários](#3_Reuna_os_documentos_necessarios)
- [4. Contrate o título](#4_Contrate_o_titulo)
- [O título fica no nome de quem?](#O_titulo_fica_no_nome_de_quem)
- [O que acontece em caso de inadimplência?](#O_que_acontece_em_caso_de_inadimplencia)
- [O proprietário pode fazer o resgate de todo o dinheiro que está depositado?](#O_proprietario_pode_fazer_o_resgate_de_todo_o_dinheiro_que_esta_depositado)
- [O inquilino pode impedir o resgate do valor?](#O_inquilino_pode_impedir_o_resgate_do_valor)
- [Quando é possível fazer o resgate do valor?](#Quando_e_possivel_fazer_o_resgate_do_valor)
- [O que acontece se o valor não for resgatado?](#O_que_acontece_se_o_valor_nao_for_resgatado)
- [Já tenho um título. Posso utilizá-lo para alugar outro imóvel?](#Ja_tenho_um_titulo_Posso_utiliza-lo_para_alugar_outro_imovel)

A fim de resguardar o proprietário de prejuízos, caso o inquilino descumpra as obrigações contratuais, **a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91) prevê a possibilidade de o locador exigir uma garantia para alugar seu imóvel**.

Existem diversas modalidades de garantia de aluguel e, entre elas, as mais comuns são:

- fiador: uma terceira pessoa que se responsabiliza pelo pagamento caso o locatário se torne inadimplente;
- caução: quantia paga pela inquilino no início da locação, que pode ser utilizada para cobrir aluguéis atrasados e eventuais despesas com danos ao imóvel;
- seguro fiança: o inquilino paga uma apólice de seguro e, em caso de não pagamento do aluguel, a seguradora cobre a despesa.

E, além dessas, existe uma outra modalidade que é menos falada: o** título de capitalização**. 

Não é incomum ir ao banco e ser surpreendido por uma oferta de título de capitalização. Muitas pessoas acabam, assim, fechando o negócio sob a expectativa de que o dinheiro investido irá render.
    
Contudo, o título de capitalização não é um investimento, pois ele é somente corrigido pela taxa referencial vigente e, como resultado, o consumidor pode sair decepcionado ao fim da vigência do título.

Porém,** em aluguéis de imóveis, o título de capitalização pode ser muito útil!** Siga na leitura para saber como isso funciona.

## **O que é título de capitalização?**

O **título de capitalização** é um **título de crédito** que é vendido ao consumidor e administrado por uma empresa** com o objetivo de “acumular” capital (dinheiro) durante um período específico**.

Para isso, **a agência bancária** (ou a corretora de seguros, se for o caso) **usa uma quantia da conta do consumidor para custear esse título** e, ao final da vigência, o dinheiro investido é devolvido ao contratante. 

Outra característica do título de capitalização é que, durante sua vigência, o contratante concorre a diversos sorteios de prêmios em dinheiro.

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## **Como isso funciona no aluguel de imóveis?**

Para ser usado como garantia de aluguel, **o título de capitalização deve ser vendido com essa finalidade específica**. Por isso, caso queira utilizar essa modalidade de garantia, o contratante deve buscar uma empresa que emite títulos voltados para aluguéis de imóveis.

Na prática, o título de capitalização é bem parecido com a caução: **caso o inquilino fique inadimplente ou cause prejuízo ao imóvel, o proprietário pode requisitar o resgate da quantia e usar o dinheiro para pagar as despesas e dívidas**.

Se não surgir nenhum problema que exija o uso do título durante a vigência do contrato de locação, **o inquilino poderá resgatar o valor integral que foi investido, corrigido pela Taxa Referencial (TR) vigente**.

## **Quanto custa o título de capitalização para alugar imóvel?**

**O valor do título de capitalização varia de acordo com o valor do aluguel e dos encargos, como condomínio e IPTU**.

Geralmente, **o valor cobrado varia entre 6 e 15 vezes o valor do aluguel mensal mais encargos**. Por exemplo, se o título custar 10 vezes o aluguel e esse custar R$1 mil, o inquilino terá que desembolsar mais de R$10 mil para adquiri-lo.

## **Quais as vantagens de utilizar o título de capitalização como garantia de aluguel?**

**Usar essa modalidade de garantia de aluguel pode ser uma escolha vantajosa**, tanto para o inquilino, quanto para o locador.

No caso do **inquilino**, as principais vantagens são:

não haver a necessidade do fiador;
- a análise e liberação do contrato são mais rápidos nesse caso;
- em algumas situações basta comprovar renda, não sendo necessário uma análise cadastral minuciosa;
- muitas seguradoras e instituições financeiras oferecem serviços de assistência residencial gratuitos como, por exemplo, chaveiro, vidraceiro, eletricista, encanador, e conserto de eletrodomésticos;
- o valor integral investido pode ser resgatado ao fim do contrato, mais correção pela taxa referencial;
- participar de sorteios mensais concorrendo ao valor do título em dinheiro.

Já para o **proprietário**, as principais vantagens são:

- a praticidade do resgate do valor em caso de inadimplência ou de despesas referentes a descuidos com o imóvel por parte do inquilino;
- nessa modalidade, é possível alugar o imóvem com agilidade.

**Também pode te interessar:**
**[Tudo sobre depósito caução como garantia de aluguel](https://www.rosenbaum.adv.br/tudo-sobre-deposito-caucao/)
[Seguro fiança: tudo o que você precisa saber sobre essa garantia de aluguel](https://www.rosenbaum.adv.br/seguro-fianca-tudo-o-que-voce-precisa-saber-sobre-essa-garantia-de-aluguel/)
[Fiador: tudo o que você precisa saber sobre essa garantia de aluguel](https://www.rosenbaum.adv.br/fiador-tudo-o-que-voce-precisa-saber-sobre-essa-garantia-de-aluguel/)**

## **E as desvantagens?**

**A principal desvantagem do título de capitalização é o custo**, que é alto até mesmo nos casos em que o aluguel não é tão caro, pois **é necessário fazer o pagamento total à vista**.

Toda garantia de aluguel tem vantagens e desvantagens.

Como dito acima, quando aceitam o título de capitalização como garantia no contrato de locação, **os proprietários podem exigir que o locatário pague até 15 vezes o valor do aluguel mensal**.

Em um aluguel de R$ 1 mil, o valor do título de capitalização pode ser de até R$ 15 mil.

## **Como contratar um título de capitalização para alugar imóvel?**

Confira o passo a passo para contratar um título de capitalização para locação de imóveis:

### **1. Converse com o proprietário**

Aceitar o título de capitalização como garantia locatícia é uma escolha do proprietário e, por isso, após escolher um imóvel, o locatário deve ir até a imobiliária e/ou proprietário e verificar se é possível usar essa modalidade.

### **2. Faça as contas**

Pagar um título de capitalização para usar como garantia de aluguel pode sair caro. Por isso, o locatário deve se certificar de que consegue pagar o valor exigido pelo proprietário.

### **3. Reúna os documentos necessários**

Geralmente, para usar o título de capitalização como garantia do contrato, o proprietário/a imobiliária exige os seguintes documentos do inquilino:
– RG;
– CPF;
– ficha cadastral preenchida (pessoa física ou pessoa jurídica);
– comprovante de renda, que deve ser superior a três vezes o valor do aluguel mais encargos.
Além disso, é exigido que o inquilino esteja com o nome livre de restrições.

### **4. Contrate o título**

Vá até uma corretora ou agência bancária e faça a contratação do título.

## **O título fica no nome de quem?**

**O título de capitalização fica sob o direito do inquilino**, afinal é ele quem paga as prestações programadas para manter o investimento ativo. Contudo,** o poder de autorizar ou não o saque do valor do título é do proprietário** (ou a imobiliária, se for o caso).

Assim sendo, o título de capitalização fica no nome do locatário e o proprietário é o beneficiário.

## **O que acontece em caso de inadimplência?**

Nessa situação, **o locador entra em contato com a corretora ou com a agência bancária e solicita o resgate do título**.

### **O proprietário pode fazer o resgate de todo o dinheiro que está depositado?**

Não. **O locador deve resgatar somente o valor correspondente à inadimplência ou despesa referente ao imóvel**.

Além disso, há uma multa por resgatar a quantia antes do fim da vigência do título.

### **O inquilino pode impedir o resgate do valor?**

**Não tem como o locatário impedir o resgate do título de capitalização** porque, durante a contratação, ele autoriza por escrito o resgate do valor pelo locador.

## **Quando é possível fazer o resgate do valor?**

**O resgate integral do valor pode ser feito após o prazo de vigência do título de capitalização**. Antes disso, podem ser cobradas multas que variam de 10% a 30% do valor do título.

Se ao final do contrato de locação o locatário devolver o imóvel sem avarias e pendências, ele recupera todo o dinheiro investido.

### **O que acontece se o valor não for resgatado?**

Se o inquilino não resgatar o título de capitalização, **ele será renovado com vigência igual à originalmente contratada**.

## **Já tenho um título. Posso utilizá-lo para alugar outro imóvel?**

**Sim**! **Caso já tenha um título, o locatário pode fazer a sua transferência para alugar um novo imóvel**. No entanto, para fazer isso, é necessário que ocorra a liberação pela imobiliária ou pelo proprietário.

O **Escritório Rosenbaum Advogados** tem vasta experiência no setor de **Direito Imobiliário**. O contato pode ser feito através do [**formulário no site**](https://www.rosenbaum.adv.br/contato/), [**WhatsApp**](https://api.whatsapp.com/send?1=pt_BR&phone=551131815581) ou pelo telefone **(11) 3181-5581**. O **envio de documentos** é **totalmente digital**.

*Imagens do texto: Freepik (xb100)*

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