Índice
Muitas pessoas sonham com a casa própria, porém adquirir um bom imóvel geralmente exige um grande investimento. Por isso, é comum ver consumidores optando por comprar um imóvel na planta a fim de garantir melhores condições de pagamentos.
Nesta modalidade, o comprador ajuda a financiar os custos da construção e os valores são baseados no custo com material e mão de obra. Após o fim da obra, o consumidor pode parcelar o valor restante do imóvel.
Visto que no momento da aquisição o empreendimento ainda não está pronto, os imóveis na planta costumam ser pelo menos 20% mais baratos do que os já finalizados. Além disso, o comprador tem mais tempo para pagar pela propriedade.
Outro ponto de venda muito forte é que comprar um imóvel na planta pode ser excelente investimento, pois o empreendimento pode valorizar até 50%.
No entanto, comprar um empreendimento novo exige uma série de cuidados, e o consumidor deve estar atento. Isso porque, assim como qualquer negócio, comprar um imóvel na planta também pode ser arriscado.
Confira neste post as principais vantagens e desvantagens de comprar um imóvel na planta!
Vantagens de comprar um imóvel na planta
Como observado acima, comprar um imóvel na planta pode ser muito vantajoso. Conheça os principais pontos positivos que esta modalidade de investimento oferece:
É possível personalizar o imóvel
Visto que o empreendimento não está finalizado, é possível negociar a personalização de alguns detalhes com a construtora. Geralmente, é permitido escolher a disposição das paredes e até mesmo os materiais de acabamento.
Melhor planejamento do espaço
Embora a maioria dos apartamentos não possua muito espaço, os imóveis na planta são planejados para otimizar o ambiente.
As construtoras buscam adaptar os empreendimentos ao estilo de vida do comprador, oferecendo ambientes mais dinâmicos e funcionais. Além disso, o número de quartos por metro quadrado também costuma ser maior.
Novas instalações
As instalações em imóveis na planta são todas novas e modernas, com estrutura adaptada aos aparelhos utilizados hoje em dia. Ademais, são instaladas mais tomadas para atender as necessidades do consumidor atual.
Segurança
As incorporadoras planejam os condomínios a fim de garantir mais segurança aos moradores, implementando ações de controle no acesso de visitantes e contratando empresas especializadas em segurança.
Também há uma preocupação com a localização de portões de acesso, que ficam em locais estratégicos e menos arriscados.
Custo-benefício
Muitas das novas construções oferecem espaços de lazer como piscinas, playgrounds, quadras esportivas, academia e salão de jogos como atrativos para conquistar novos clientes.
Quando o empreendimento já está pronto, essas características podem custar muito caro para o consumidor. No entanto, comprar um imóvel na planta que ofereça áreas de lazer costuma sair mais em conta.
Também pode te interessar:
Direitos do consumidor para imóvel na planta
7 dicas para um melhor contrato de imóvel na planta
Tudo sobre distrato de imóvel na planta
Desvantagens de comprar um imóvel na planta
Confira agora alguns cenários negativos que o consumidor pode vivenciar ao comprar um imóvel na planta:
Risco de atraso na obra
Não é incomum que consumidores sejam surpreendidos por atrasos na obra, que podem variar de 6 meses a 3 anos.
Resultados insatisfatórios
É possível que, no momento da entrega da obra, o consumidor fique decepcionado com o resultado final do empreendimento, que pode vir com cômodos menores que o previsto, acabamento de má qualidade e problemas nas instalações.
Nesse caso, é necessário gastar mais tempo (e até mesmo dinheiro) para adaptar o empreendimento ao padrão prometido.
Tamanho do imóvel
Ainda que os condomínios ofereçam excelentes espaços de lazer, a falta de espaço privativo pode ser um grande problema, especialmente para famílias maiores.
Por isso, é importante pensar com cuidado antes de decidir morar em um espaço menor.
Despesas extras
É importante ressaltar que, ao comprar um imóvel na planta, o consumidor está adquirindo uma promessa. Por isso, os riscos de a incorporadora entregar uma obra diferente do que era previsto são grandes.
Por isso, pode ser necessário desembolsar um valor a mais para deixar o empreendimento com o seu estilo. Ademais, se surgir algum problema, o consumidor também pode ter algumas despesas inesperadas.
Pontos que devem ser considerados antes de comprar um imóvel na planta
Além das vantagens e desvantagens de comprar um imóvel na planta, existem outras questões que o consumidor deve considerar antes de fechar negócio.
A primeira questão é o planejamento financeiro, pois comprar um imóvel é um investimento que exige comprometimento a longo prazo. Por isso, o comprador deve fazer os cálculos com calma, levando em conta a correção das parcelas e a possibilidade de surgirem imprevistos.
Outro ponto importantíssimo é o tempo que um empreendimento ainda em construção leva para ficar pronto. Se o consumidor deseja se mudar em curto período de tempo, comprar um imóvel na planta pode ser um problema.
Além da obra ser demorada, o consumidor deve considerar que é possível que a construtora entregue o imóvel com atraso. Portanto, é necessário se planejar com cuidado e avaliar se esta é realmente a melhor opção.
Dicas para quem quer comprar um imóvel na planta
Antes de comprar um imóvel na planta, é fundamental que o consumidor procure saber sobre a idoneidade da empresa com a qual está negociando.
Para isso, é recomendável visitar outros empreendimentos construídos por ela e procurar a opinião de outros clientes. O comprador pode falar com síndicos e moradores ou pesquisar na internet quais problemas outras pessoas tiveram com a empresa.
Além disso, é imprescindível ler e guardar uma cópia do Memorial Descritivo do Imóvel, que é um documento que apresenta em detalhes quais são os materiais utilizados na construção do imóvel e quais as peculiaridades do empreendimento.
O Escritório Rosenbaum Advogados tem vasta experiência no setor de Direito Imobiliário. O contato pode ser feito através do formulário no site, WhatsApp ou pelo telefone (11) 3181-5581. O envio de documentos é totalmente digital.
Imagens do texto: Freepik (jcomp)
