Quais as desvantagens e as vantagens de comprar um imóvel na planta?

Você já considerou as vantagens de comprar um imóvel na planta?

Essa é uma decisão que pode oferecer uma série de benefícios interessantes para quem está pensando em investir em um novo lar ou quer alugar no futuro.

Para isso, é crucial entender não só os pontos positivos, mas também as desvantagens desse tipo de investimento.

Ao tomar uma decisão informada, você estará preparado para maximizar os benefícios e reduzir os desafios que podem surgir ao comprar apartamento na planta, ou qualquer outro imóvel.

Então, esclareça suas dúvidas aqui neste post! 

O que é um imóvel na planta?

É um imóvel que ainda não está pronto. Seja uma casa, apartamento ou uma sala comercial, ele está no papel, no projeto ou na construção.

Quando o comprador opta por este tipo de imóvel, ele estabelece uma relação de consumo com a incorporação imobiliária, que é o conjunto de elementos necessários para executar (ou promover) construções e comercializá-las.

Vale destacar que os elementos envolvidos são:

• o terreno ou local de construção da edificação;
• a incorporadora, que é responsável por planejar a construção e garantir a entrega da obra dentro do prazo; e
• a construtora, empresa que executa o projeto de construção.

A existência desses elementos dentro de uma incorporação é uma exigência legal (Lei 4.591) e é fundamental para a aprovação do projeto e o registro do imóvel.

Somente após o aval dos órgãos competentes que se pode dar início à comercialização das unidades disponíveis.

Vantagens e desvantagens de comprar apartamento na planta

Vejamos os principais prós e contras que toda pessoa que quer comprar um apartamento na planta (ou uma casa, por exemplo), deve levar em consideração:

Vantagens de comprar um imóvel na planta

É possível personalizar o imóvel

Visto que o empreendimento não está finalizado, é possível negociar a personalização de alguns detalhes com a construtora.

Geralmente, é permitido escolher a disposição das paredes e até mesmo os materiais de acabamento.

Novas instalações

As instalações em imóveis na planta são todas novas e modernas, com estrutura adaptada aos aparelhos utilizados hoje em dia. Ademais, são instaladas mais tomadas para atender as necessidades do consumidor atual.

Sem falar na parte hidráulica e elétrica, que muitas vezes traz dor de cabeça para quem mora em um apartamento antigo.

Segurança

As incorporadoras planejam os condomínios a fim de garantir mais segurança aos moradores, implementando ações de controle no acesso de visitantes e contratando empresas especializadas em segurança.

Também há uma preocupação com a localização de portões de acesso, que ficam em locais estratégicos e menos arriscados.

Custo-benefício

Muitas das novas construções oferecem espaços de lazer super elaborados, com piscinas, playgrounds, quadras esportivas, academia e salão de jogos como atrativos para conquistar novos clientes.

Desvantagens de comprar apartamento na planta

Risco de atraso na obra

Não é incomum que consumidores sejam surpreendidos por atrasos na obra, que podem variar de 6 meses a 3 anos.

Resultados insatisfatórios

É possível que, no momento da entrega da obra, o consumidor fique decepcionado com o resultado final do empreendimento, que pode vir com cômodos menores que o previsto, acabamento de má qualidade e problemas nas instalações.

Nesse caso, é necessário gastar mais tempo (e até mesmo dinheiro) para adaptar o empreendimento ao padrão prometido.

Nós falamos mais sobre a entrega de imóveis diferentes da proposta apresentada na planta neste outro post. Confira!

Tamanho do imóvel

Ainda que os condomínios ofereçam excelentes espaços de lazer, a falta de espaço privativo pode ser um grande problema, especialmente para famílias maiores.

Por isso, é importante pensar com cuidado antes de decidir morar em um espaço menor.

Despesas extras

É importante ressaltar que, ao comprar na planta, o consumidor está adquirindo uma promessa. Por isso, os riscos de a incorporadora entregar uma obra diferente do que era previsto são grandes.

Assim, pode ser necessário desembolsar um valor a mais para deixar o empreendimento com o seu estilo ou mesmo, para corrigir problemas de obra.

Esperamos que esse conteúdo possa esclarecer suas dúvidas e te ajudar na tomada dessa decisão tão importante!

E, não se esqueça, diante de problemas com a incorporadora, nossa equipe pode te ajudar.

Você pode entrar em contato com nossos especialistas através deste formulário, do Whatsapp, pelo telefone (11) 3181-5581 ou no chat em nosso site durante o horário comercial.

Imagens do texto: Freepik (jcomp)