O mercado imobiliário é sempre um assunto relevante e atual, e neste ano não será diferente. Por isso, quem quer fazer um investimento imobiliário em 2023 precisa se preparar.
Com a pandemia da covid-19, diversas alterações no cenário macroeconômico ocorreram e influenciaram logicamente, o mercado imobiliário. O maior destaque é o aumento da inflação global, com grande reflexo no Brasil.
Os bancos centrais tiveram que aumentar as taxas de juros para conter essa inflação, o que acarretou uma escassez na concessão do crédito imobiliário. Mesmo assim, em 2022, os imóveis em geral tiveram uma boa valorização, acompanhando inclusive a dinâmica da inflação.
De acordo com levantamento FipeZap relativo a 2022, as unidades ficaram em média 6,12% mais caras, percentual acima da inflação. Já o aluguel residencial subiu 16,55% e teve a maior alta nos últimos 11 anos.
Será que 2023 seguirá esse ritmo? Siga na leitura para entender!
Investir em imóveis em 2023: vale a pena?
Este será um ano desafiador e pode-se dizer que o investimento imobiliário ficará mais difícil. No entanto, existem várias maneiras de investir no mercado imobiliário e cada uma delas tem seus prós e contras.
A seguir, discutiremos as principais modalidades de investimento imobiliário e o que se espera delas em 2023.
Comprar à vista
Comprar um imóvel à vista é uma opção para quem tem recursos disponíveis. No entanto, é importante considerar se esses recursos não seriam melhor aplicados em renda fixa.
Além disso, é preciso levar em conta que o mercado imobiliário está mais desafiador e pode ser difícil vender ou alugar um imóvel adquirido à vista.
Financiamento
O financiamento é uma opção para quem não tem recursos disponíveis para comprar à vista. No entanto, é importante considerar as taxas de juros e as condições de crédito, que estão mais restritas devido à inflação e ao cenário econômico desfavorável.
Considerando isso, pode ser difícil vender ou alugar um imóvel adquirido por meio de financiamento.
Aluguel
O aluguel é uma opção para quem quer investir no mercado imobiliário sem precisar comprar um imóvel. No entanto, pode ser difícil encontrar inquilinos.
Também é necessário ter em mente a alta da inflação e os preços dos aluguéis subindo, o que pode afetar a rentabilidade do investimento.
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Consórcio imobiliário: uma opção para investir em 2023
O consórcio imobiliário é uma opção interessante para quem deseja investir no mercado imobiliário sem precisar comprar um imóvel à vista. Ocorre quando um grupo de pessoas que se unem para poupar dinheiro com o objetivo de comprar um imóvel.
Como as parcelas são mais baixas do que as de um financiamento, o consórcio pode ser uma opção para quem não tem recursos disponíveis ou para quem não consegue obter um financiamento.
No entanto, deve-se saber que por meio do consórcio imobiliário, o comprador pode demorar mais para ser contemplado.
Compra de imóveis em leilões: uma oportunidade para investir em 2023
A compra de imóveis em leilões pode ser uma oportunidade interessante para quem deseja investir no mercado imobiliário.
Os imóveis vendidos em leilão são geralmente aqueles que foram penhorados por falta de pagamento de dívidas e podem ser adquiridos com preços abaixo do valor de mercado.
No entanto, os imóveis leiloados podem apresentar problemas jurídicos ou de manutenção, o que pode gerar mais tempo de espera e gastos extras ao comprador.
Mercado imobiliário em 2023: o que esperar?
De acordo com os economistas, 2023 reserva muitos desafios. A guerra entre Rússia e Ucrânia ainda não terminou e isso reflete no preço das commodities, acarretando mais inflação.
Os Estados Unidos e a Europa devem entrar em recessão e os bancos centrais, inclusive no Brasil, terão menos espaço para a queda dos juros.
Especialista responde principais dúvidas sobre o investimento imobiliário em 2023
O que esperar do mercado imobiliário em 2023?
Em 2023, o mercado imobiliário deve continuar desafiador devido à inflação global e à escassez de crédito imobiliário. No entanto, existem oportunidades para investimento, como compra à vista, financiamento imobiliário, consórcio imobiliário, fundos imobiliários e empresas imobiliárias na bolsa e leilões de imóveis. É importante avaliar qual opção é a melhor para o seu perfil de investimento.
Qual a diferença entre comprar e alugar um imóvel em 2023?
Comprar um imóvel em 2023 pode ser uma boa opção para quem busca estabilidade e valorização, desde que se tenha recursos suficientes e capacidade de arcar com as despesas do imóvel. Alugar um imóvel pode ser uma boa opção para quem não tem recursos para comprar ou não quer se comprometer com as despesas de um imóvel.
Qual a melhor forma de investir no mercado imobiliário em 2023?
A melhor forma de investir no mercado imobiliário em 2023 depende do seu perfil de investimento. É importante avaliar as vantagens e desvantagens de cada opção, como compra à vista, financiamento imobiliário, consórcio imobiliário, fundos imobiliários e empresas imobiliárias na bolsa e leilões de imóveis.
Qual a tendência do mercado imobiliário em 2023?
A tendência do mercado imobiliário em 2023 é de desafios devido à inflação global e à escassez de crédito imobiliário, mas ainda existem oportunidades para investimento. É importante ficar atento às tendências econômicas e políticas para avaliar as melhores opções.
O que é um consórcio imobiliário e como funciona?
Um consórcio imobiliário ocorre quando um grupo de pessoas que se une para comprar um bem, no caso, um imóvel em que pagam parcelas mensais para isso. Ele pode ser uma boa opção para quem não tem recursos para compra à vista ou para quem não consegue financiamento imobiliário, mas é preciso avaliar se as parcelas cabem no seu orçamento e se as condições são favoráveis. Lembre-se também de que o consórcio imobiliário não garante a compra do imóvel, pois é necessário ser sorteado ou contemplado.
Conclusão
O investimento imobiliário em 2023 traz obstáculos, mas ainda existem opções para quem deseja investir.
É importante considerar as modalidades de investimento, os riscos e desafios envolvidos.
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Artigo produzido pelo sócio titular Léo Rosenbaum, especialista em investimentos e em Direito Imobiliário da Rosenbaum Advogados.
Imagem em destaque: Freepik (wirestock)
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