Home / Artigos e Noticias / Imposto de Renda 2021: como declarar imóvel comprado na planta?

Imposto de Renda 2021: como declarar imóvel comprado na planta?

Direito Imobiliário e Leilões, Direito Tributário
declarar-imóvel-comprado-na-planta
Avatar

Redação

março 23, 2021

Saiba como declarar imóvel comprado na planta no Imposto de Renda.

Comprar imóveis na planta pode ser uma opção muito vantajosa para o consumidor. Em geral, o preço é mais baixo e oferecem boas condições de pagamento.

Mesmo assim, é importante ficar atento: esse bem deve ser declarado no Imposto de Renda (IR) e o processo pode gerar algumas dúvidas.

Por isso, este post traz um passo a passo de como declarar imóvel comprado na planta no Imposto de Renda. Se você optou por um apartamento ou casa em construção e não sabe como fazer a declaração, siga na leitura!

É obrigatório declarar imóvel comprado na planta no Imposto de Renda 2021?

É obrigatório declarar imóvel comprado na planta no IR 2021 se foi adquirido em 2020 ou antes disso. Imóveis adquiridos a partir de janeiro de 2021 devem ser declarados em 2022.

Caso o proprietário seja isento da declaração do IR, só é necessário declarar se o valor do imóvel for superior a R$ 300 mil. Contribuintes não isentos devem informar a compra do imóvel mesmo se o valor for inferior a R$ 300 mil.

Também pode te interessar:

Financiamento imobiliário: saiba como fazer a portabilidade
Imposto de Renda 2021: saiba como declarar
ITBI: reembolso e descontos em imóveis de leilão

Como declarar imóvel comprado na planta?

Confira o passo a passo de como declarar imóvel comprado na planta no IR 2021.

Acesse uma das ferramentas disponibilizadas pela Receita Federal

No portal do Governo do Brasil, são disponibilizadas diferentes opções para que o usuário possa fazer a declaração do IR. O contribuinte pode optar entre:
– preenchimento online no portal e-CAC;
– app Meu Imposto de Renda (disponível para Android e iOS);
– programa IRPF 2021.
Clique aqui e confira as opções para declaração do IR e as regras de uso.
imposto-de-renda-imóvel-na-planta

Encontre a aba de “Bens e Direitos”

Nessa área, o usuário deve informar todos os imóveis que estão em seu nome e que precisa declarar no Imposto de Renda 2021.

Escolha o código do bem

O usuário deve informar o tipo de bem que está declarando por meio do código numérico (11 – Apartamento; 12 – Casa, etc).

Acesse o campo de “Discriminação”

Nesta seção devem ser colocados todos os dados a respeito da compra e do imóvel, como por exemplo:
– endereço;
– área total do imóvel;
– data de compra;
– modo de pagamento;
– se a compra foi conjunta ou individual;
– valor da entrada;
– quanto já foi pago em 2020 (soma da entrada e das prestações);
– quanto ainda falta pagar;
– o valor do FGTS (se tiver sido utilizado);
– o valor total das despesas cartorárias;
– valor do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI).

Pergunta “Registrado no Cartório de Registro de Imóveis”

Além das informações pedidas no campo de “Discriminação”, pode ser necessário fornecer mais alguns dados. Se o usuário responder que o imóvel está registrado no Cartório de Registro de Imóveis, será necessário informar:
– o número da matrícula do imóvel;
– nome do Cartório de Registro de Imóveis.
Mesmo no caso de o imóvel ainda não constar no Cartório de Registro de Imóveis, o usuário deve fornecer algum tipo de registro como, por exemplo, no Cartório de Títulos e Documentos.

Declaração de apartamento na planta financiado no Imposto de Renda

Caso o contribuinte precise declarar um imóvel financiado, ele deverá fornecer as seguintes informações no campo de “Discriminação”:

declarar-imóvel-comprado-na-planta-IR-2021
É importante conferir os valores para não fornecer informações equivocadas.
  • nome do banco ou instituição financeira em que realizou o financiamento;
  • número de parcelas já pagas;
  • quantas parcelas ainda precisam ser pagas.

Além disso, é necessário detalhar o valor já pago nos campos de “Situação em 31/12/XXXX”.

Como declarar o valor já pago (campo “Situação em 31/12/XXXX)?

Ao tentar declarar imóvel comprado na planta no IR, é possível que o campo “Situação em 31/12/XXXX” gere algumas dúvidas. No entanto, preencher essa seção é mais fácil do que parece, sendo necessário apenas informar o valor pago pelo bem naquele ano, por exemplo:

  • Situação em 31/12/2020: preencher com o valor total pago até essa data;
  • Situação em 31/12/2019: se o imóvel tiver sido adquirido em 2021, preencher com o valor total pago até essa data (para imóveis adquiridos em 2020 preencher com 0).

O valor que ainda falta pagar (2021, 2022, etc) não deve ser declarado neste momento.

Agora que você já sabe como declarar imóvel comprado na planta no Imposto de Renda 2021, é só ficar atento para não perder o prazo. Neste ano, a declaração pode ser feita até o dia 30 de abril.

O Escritório Rosenbaum Advogados tem vasta experiência no setor de Direito Imobiliário e Direitos do Consumidor. O contato pode ser feito através do formulário no site, WhatsApp ou pelo telefone (11) 3181-5581. É possível enviar documentos de forma totalmente digital.

Imagens: Freepik

Avatar

Redação

MAIS ARTIGOS
Veja mais

Artigos relacionados

Nossa reputação é de excelência em serviços jurídicos

Avaliação dos clientes
Rosana Silva
Rosana Silva
13/08/2021
O Plano de saúde negou o fornecimento de um medicamento. Foram muito rápidos e eficientes. Em menos de uma semana foi resolvido é eu já agendei o procedimento.
Renner Carvalho
Renner Carvalho
12/08/2021
Excelente Escritório de Advocacia, são bastante atenciosos e 100% confiável.
Maj Cav Luciano CECMA
Maj Cav Luciano CECMA
12/08/2021
Cancelamento de voo pela Latam de POA para MAO, no check-in, devido ao voo ter a aeronave trocada por um modelo que não permitia nosso pet. Fomos realocados em um voo no dia seguinte e acomodados em um hotel com as despesas pagas pela Latam. Danos morais para 4 passageiros. Excelente trabalho!
Rafael Camilo
Rafael Camilo
11/08/2021
Competentes, acessiveis e comprometidos com o objetivo!
Esther Chame
Esther Chame
11/08/2021
Excelente trabalho com eficiência e profissionalismo.
Silvia Tello
Silvia Tello
07/08/2021
Tive uma mala perdida em um vôo doméstico e a companhia aérea me deixou desamparada. Precisei de assistência jurídica para reclamar meus direitos e encontrei o Escritório Rosembaum que me auxiliou no caso. Desde o primeiro contato até a conclusão do processo foram extremamente profissionais e transparentes, esclarecendo minhas dúvidas, meus direitos e os trâmites do processo. Parabéns à toda equipe do Rosembaum Advogados pelo êxito na causa e pelo serviço de excelência prestado.
Cleia Costa
Cleia Costa
29/07/2021
Sou do Amazonas e encontrei o escritório através do Google. Desde o primeiro contato percebi a seriedade e o profissionalismo do Rosenbaum Advogados. Honestos e competentes. Super recomendo!
Elisa
Elisa
16/07/2021
O escritório foi bastante profissional e conseguiu a devida indenização da empresa aérea.
ROSENBAUM ADVOGADOS

Fale com a nossa equipe de especialistas, e dê o primeiro passo rumo à solução dos seus desafios.

FALE CONOSCO
Relate seu caso online
Shares
Atendimento Rosenbaum Advogados

Atendimento Rosenbaum Advogados

Olá! Podemos ajudá-lo(a)? Teremos prazer em esclarecer suas dúvidas.
Whatsapp