# Advogado especialista em leilão de imóveis > 8 decisões favoráveis comentadas em direito imobiliário. Material informativo de jurisprudência.Consultar biblioteca → Entenda a importância da assessoria jurídica em leilões de imóveis. Adquirir um imóvel sempre é uma decisão - URL: https://www.rosenbaum.adv.br/advogado-especialista-leiloes-de-imoveis/ - Published: 2018-01-06 --- Índice [Toggle ](#) - [Entenda a importância da assessoria jurídica em leilões de imóveis.](#Entenda_a_importancia_da_assessoria_juridica_em_leiloes_de_imoveis) - [Teve um problema imobiliário ou em leilão?](#Teve_um_problema_imobiliario_ou_em_leilao) - [O que é leilão de imóveis?](#O_que_e_leilao_de_imoveis) - [Como funciona o leilão de imóveis online?](#Como_funciona_o_leilao_de_imoveis_online) - [Quais os tipos de leilão de imóveis?](#Quais_os_tipos_de_leilao_de_imoveis) - [Leilão Judicial de Imóvel](#Leilao_Judicial_de_Imovel) - [Leilão Extrajudicial de Imóvel](#Leilao_Extrajudicial_de_Imovel) - [Qual vantagem dos leilões de imóveis na opinião de um advogado especialista?](#Qual_vantagem_dos_leiloes_de_imoveis_na_opiniao_de_um_advogado_especialista) - [Qual a importância do advogado especialista em leilão de imóvel?](#Qual_a_importancia_do_advogado_especialista_em_leilao_de_imovel) - [Perguntas frequentes sobre leilão de imóveis](#Perguntas_frequentes_sobre_leilao_de_imoveis) **8 decisões favoráveis** comentadas em direito imobiliário. Material informativo de jurisprudência.[Consultar biblioteca →](https://www.rosenbaum.adv.br/direito-imobiliario-e-leiloes/#decisoes) ## Entenda a importância da assessoria jurídica em leilões de imóveis. Adquirir um imóvel sempre é uma decisão importante. Seja uma casa, um apartamento, um estabelecimento comercial, até mesmo um prédio inteiro ou um terreno, **é preciso saber quais as melhores condições para o investimento**.  Um imóvel pode apresentar **irregularidades na documentação** e **dívidas de impostos e taxas**, por exemplo. E quando o proprietário não tem meios para solucionar os problemas, em geral, **o imóvel vai a leilão**.  Assim, entrar em um leilão de imóveis é tentador, pois **os preços são geralmente muito abaixo do valor de mercado** e as **ofertas nem sempre são muito concorridas**. Mas, o comprador tem que ter atenção: **é fácil cair em armadilhas**.  Por isso, **é fundamental buscar a orientação de um [especialista](https://www.rosenbaum.adv.br/advogado-especialista-em-direito-imobiliario/)**. Nosso escritório há mais de** 20 anos**, tem **experiência nesta área**. Nesta página, você vai entender **como funciona essa assessoria**, que preza pela segurança do seu dinheiro e do seu tempo. Além disso, este texto vai te explicar **o que é um leilão de imóveis** e te dar **mais confiança na hora de tomar a decisão para fazer um investimento deste porte**. O leilão de imóveis pode ser uma oportunidade de investimento vantajosa. Há diversos detalhes de ordem jurídica que se aplicam aos leilões e os advogados de nosso escritório** estão sempre à disposição para a consultoria na área de imóveis**. Advocacia especializada**20+** anos|**4,9** ★ Google|**1.400+** avaliações|OAB/SP nº 8.692 ### Teve um problema imobiliário ou em leilão? Um advogado especialista em direito imobiliário pode esclarecer quais são os seus direitos. [ Falar com advogado no WhatsApp](https://wa.me/551131815581?text=Ol%C3%A1%2C%20vi%20uma%20p%C3%A1gina%20sobre%20direito%20imobili%C3%A1rio%20no%20site%20e%20gostaria%20de%20tirar%20d%C3%BAvidas%20sobre%20meus%20direitos.) ## O que é leilão de imóveis? O leilão é uma forma de se **vender de bens ao público**, em que o leiloeiro faz anúncios a partir de um valor mínimo estipulado para a aquisição. Os interessados fazem os lances e o valor mais alto, vence. Segue-se a isso, a etapa do arremate. O leilão de imóveis podem ocorrer das seguintes formas: – Presencial, em que o interessado comparece na data e no local físico, em que lances pela internet não são aceitos; – Online, quando os lances e arrematações são feitos pela internet; – Misto, com lances presenciais e via web, simultaneamente ## Como funciona o leilão de imóveis online? Os leilões de imóveis online, especificamente, tem uma dinâmica bastante simples. Os lotes são disponibilizados com fotos, descrições dos produtos e informações adicionais. Para ter acesso a esse conteúdo e poder realizar lances, o usuário deve fazer um cadastro prévio que o permitirá acompanhar o evento na web, que tem data e hora preestabelecidos. Assim que o leilão está em curso, o sistema vai mostrando os lotes que estão sendo leiloados nesse tempo, juntamente com os lances dados. É fundamental que o participante esteja atento ao tempo, já que um relógio faz a contagem regressiva para o fim do pregão. Quando arrematado o imóvel desejado, quem venceu o lance, também chamado de arrematante, receberá instruções de como realizar o pagamento e será informado da data de liberação do imóvel. S **Sem dúvida, uma das principais vantagens dessa modalidade de leilões é a comodidade de poder praticá-la sem sair de casa.** ## Quais os tipos de leilão de imóveis? Basicamente, existem duas modalidades de leilão: o **judicial **(mais comum) e o **extrajudicial**. Entenda como cada um funciona. Dependendo da modalidade, o procedimento de compra em leilão de imóveis pode variar um pouco. ### Leilão Judicial de Imóvel Os leilões judiciais são regidos pelo **Código de Processo Civil** e devem necessariamente ser antecedidos pela **penhora do imóvel**, decorrente do **não pagamento de uma dívida**. Geralmente, o leilão judicial ocorre da seguinte forma: – São marcadas duas datas em que ocorrem as hastas públicas; – Na primeira hasta pública, o imóvel não pode ser arrematado por valor inferior ao da avaliação; – Posteriormente, na segunda hasta, o valor de arremate deve ficar no mínimo, em 50% da avaliação, caso contrário, ele é considerado preço vil (o que anula o leilão). ### Leilão Extrajudicial de Imóvel Já os **leilões extrajudiciais** ocorrem nos casos em que a propriedade é objeto de **alienação fiduciária** em garantia nos termos da **Lei 9.514/97**. Nesse caso, o imóvel vai a leilão após o **atraso em três parcelas do financiamento**, ocorrendo nos seguintes moldes: – Assim como no judicial, são marcadas duas datas; – Na primeira data do leilão, o lance mínimo é o valor da avaliação do imóvel conforme constou na escritura de alienação fiduciária e constante da matrícula da propriedade; – Na segunda, o lance mínimo será o valor da dívida mais os encargos devidos pelo devedor. Deve-se sempre analisar todas as condições do edital do leilão, a situação do imóvel (penhoras, hipotecas, usufruto, dívidas e outros), além da necessidade de análise de outros processos judiciais envolvendo o devedor e o imóvel.     ## Qual vantagem dos leilões de imóveis na opinião de um advogado especialista? Cada vez mais, o leilão de imóveis vem sendo uma **alternativa segura para a aquisição de propriedades**. Isso se dá pelo fato de o leilão ser uma **opção de investimento** ** vantajosa** em vista dos grandes descontos, que chegam a **50% do preço de mercado**. No entanto, é importante que o comprador esteja atento e tome os **cuidados necessários para arrematar um imóvel**.  ## Qual a importância do advogado especialista em leilão de imóvel? Apesar da facilidade de se adquirir imóveis em leilão através de sites especializados, diversos são os **problemas que podem surgir** na compra de imóveis **desprovida da assessoria de advogados especializados**. Para exemplificar, vale citar as hipotecas, penhoras, indisponibilidade, dívidas de condomínio, IPTU e ITR, débitos trabalhistas, previdenciários, fiscais e outros ônus incidentes sobre o imóvel devem ser **cuidadosamente analisados anteriormente à arrematação.** Infelizmente, existe o risco de se comprar um **imóvel cheio de dívidas** e de** não conseguir inclusive, fazer o registro da aquisição**. Por isso, para garantir** segurança na compra de propriedades em leilão de imóveis**, sem desperdício de tempo e dinheiro, é fundamental ter o **respaldo de advogado especialista**. A Rosenbaum Advogados possui mais de 16 anos de experiência na área de Direito Imobiliário. A orientação de um **advogado especialista em Leilão de Imóveis** é **fundamental **para que o comprador fique **protegido de situações desgastantes**. O profissional especializado é capacitado para** avaliar os riscos envolvidos na compra**. Desse modo, por meio da **consultoria **e **acompanhamento **de um **profissional**,[** a aquisição de imóveis em leilão pode ser negócio muito vantajoso para o comprador**.](https://economia.estadao.com.br/noticias/geral,imoveis-em-leiloes-saem-por-ate-30-menos-imp-,875679) Nosso escritório tem vasta experiência em **Leilão de Imóveis** e pode ser contatado por meio de [**formulário no site**](https://www.rosenbaum.adv.br/contato/), [**WhatsApp**](https://api.whatsapp.com/send?1=pt_BR&phone=551131815581) ou pelo telefone **(11) 3181-5581**, sendo o **envio de documentos totalmente digital**. ## Perguntas frequentes sobre leilão de imóveis Preciso de advogado para comprar imóvel em leilão?Sim, é altamente recomendável. O advogado analisa a documentação do imóvel, verifica dívidas pendentes, examina o edital e previne riscos como a existência de ocupantes ou pendências judiciais.Qual o risco de comprar imóvel em leilão sem advogado?Os principais riscos incluem dívidas ocultas de IPTU e condomínio, ocupação irregular, vícios na arrematação e problemas de registro que podem inviabilizar a posse do imóvel.Qual a diferença entre leilão judicial e extrajudicial?O leilão judicial é determinado por um juiz no curso de um processo. O extrajudicial ocorre por iniciativa do credor (geralmente bancos) com base na Lei 9.514/97, sem necessidade de processo judicial.É possível desistir de um imóvel arrematado em leilão?Em leilão judicial, a desistência pode ser aceita se houver vícios no processo. Em leilão extrajudicial, as regras constam do edital e a desistência pode gerar penalidades. --- Source: https://www.rosenbaum.adv.br/advogado-especialista-leiloes-de-imoveis/